В «старой» Москве почти исчезли новостройки эконом-класса
В старых границах Москвы значительно уменьшился объем предложения новостроек эконом-класса. По данным системы мониторинга bnMAP.pro, за последние пять лет количество таких объектов уменьшилось почти в двадцать раз и составляет всего 191 лот.
С января 2020 года количество предложений среди квартир и апартаментов эконом-класса сократилось в 19,4 раза. На середину января 2025 года выявлено, что доля таких лотов в общей структуре предложений составляет менее 0,4%. На сегодняшний день эконом-класс представлен всего в шести проектах, трех из которых относятся к квартирам, а остальные — к апартаментам. Все они давно находятся на рынке, с момента выхода последнего в мае 2022 года.
Нераспроданные объекты расположены преимущественно между Третьим транспортным кольцом и МКАД, ближе к последнему. Один из самых доступных вариантов — апартаменты площадью 12,3 квадратных метра в районе Очаково-Матвеевское, стоимостью 4,1 миллиона рублей. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте составляет 163,9 тысячи рублей.
По данным на начало 2020 года, в старой Москве насчитывалось 1769 лотов эконом-класса, что составляло 3,9% от общего объема предложений. На тот момент самый бюджетный лот предлагался за 2 миллиона рублей, представляв собой апартаменты в Западном Дегунине площадью 10 квадратных метров. Тогда средняя цена квадратного метра составляла 86,4 тысячи рублей.
Пик по количеству предложений эконом-класса в старой Москве пришелся на 2018 год, когда на рынке находилось 3061 лот, составляющих 6% от общего объема. Основные изменения в данном сегменте начались с 2020 года. С тех пор количество лотов уменьшилось в 19,4 раза, средняя цена «квадрата» увеличилась в 1,9 раза до 163,9 тысячи рублей, а средний бюджет лота вырос на 45% до 8,4 миллиона рублей.
Эксперты предполагают, что в будущем эконом-класс в старой части Москвы либо исчезнет полностью, либо будет представлен лишь единичными объектами.
Источник: RIA
