В последнее время в российской банковской среде активно обсуждается тема изменения среднего срока ипотечных кредитов. Ведущие банки, такие как ВТБ и «Абсолют банк», предоставили свои прогнозы по этому вопросу.
ВТБ считает, что до конца 2024 года средний срок действия ипотечного кредита изменяться не будет. Сейчас он составляет 24,3 года, что на три месяца меньше среднего по 2024 году. Эта динамика объясняется повышением рыночных ставок — клиенты стараются уменьшить общую переплату, сокращая срок договора. Источники из банка сообщают, что минимальные сроки ипотеки в октябре наблюдались среди клиентов из Республики Саха, Архангельской и Магаданской областей, а максимальные — в Краснодарском крае, Тюменской области и Санкт-Петербурге.
Также «Абсолют банк» прогнозирует, что из-за разнонаправленных трендов значительных изменений в средних сроках кредитования не предвидится. Однако, начиная с 2025 года, в силу вступают новые стандарты кредитования, которые могут снизить срок кредита. Это будет связано с введением возрастных ограничений, влияющими на доступность долгосрочных кредитов.
Аналитики «Домклик», подразделения Сбербанка, заметили снижение среднего срока кредитов: в октябре средний срок составил 269 месяцев, в сентябре — 279 месяцев. Такое сокращение связано с уменьшением доли льготных кредитов. Однако в рамках государственных программ срок кредита увеличился с 301 до 324 месяцев за год.
В «МТС банке» подчеркивают, что в 2025 году ситуация с ипотечным кредитованием будет зависеть от изменений ключевой ставки Банка России. В случае ее увеличения может возрасти и срок ипотечных кредитов до 30 лет, чтобы уменьшить ежемесячные выплаты. Если ставка снизится, ожидается обратная динамика. «МТС банк» отмечает, что средний срок кредита составляет 25 лет, и за прошедший год он увеличился на 10 месяцев.
В отличие от своих коллег, в Совкомбанке полагают, что средний срок ипотечного кредита может немного увеличиться. Это связывается с продолжающимся повышением процентных ставок и ростом цен на жилье. Однако такое изменение не представляется критичным для банков.
Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов агентства АКРА, делится своим мнением, что увеличение среднего срока ипотеки неизбежно как следствие роста процентных ставок и отсутствия значительных изменений в стоимости жилья. Согласно ее прогнозам, рост ипотечного портфеля в 2025 году составит около 8-10%.
Источник: RIA
