Обзор текущей ситуации на рынке жилья
Снижение спроса и изменение числа сделок
Несмотря на уменьшение спроса на жилье и сокращение числа сделок купли-продажи, собственники недвижимости не готовы к радикальному снижению цен. Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков отмечает, что покупатели с наличными средствами могут рассчитывать на скидки при переговорах.
Политика застройщиков
По словам эксперта, у застройщиков пока есть ресурсы для поддержания цен на квартиры. Они готовы подождать некоторое время и предложить точечные скидки или бонусы, но не склонны объявлять о снижении цен на все объекты.
Вторичный рынок недвижимости
На вторичном рынке жилья выставлено мало объектов. Наблюдаются скидки в процессе торга. Если собственнику необходимо срочно продать квартиру, он может предоставить скидку в размере 7-10%. В этом случае объект продается в течение двух-трех месяцев. В противном случае квартира может висеть на сайте объявлений от полугода до года и более.
Прогноз на будущее
Эксперт считает, что пока нет причин для резкого изменения стоимости жилья в России.
«Чтобы цены скорректировались, нужно, чтобы увеличилось количество предложений на вторичном рынке и снизилась ставка по кредитам хотя бы до 12-14%,» — добавляет Хорьков. В этом случае покупатель будет выбирать между новостройкой и жильем на вторичном рынке в доме, построенном несколько лет назад. Однако, согласно прогнозам, такой сценарий маловероятен как в текущем году, так и в 2025-м. Мы находимся в состоянии стагнации, которая скорее всего продолжится в ближайшие полгода и, возможно, дольше.
Источник: Aif
