Застройщики прекратили субсидировать ипотеку

Застройщики прекратили субсидировать ипотеку

Ипотека с субсидированием от застройщиков становится недоступной

МОСКВА, 21 августа – РИА Недвижимость. Ипотека с субсидированием, предоставляемая застройщиками, становится всё более дорогой и недоступной для россиян. Это связано с повышением ключевой ставки и введением ограничительных мер Центробанка. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, предполагают, что в ближайшее время минимальная ставка по таким программам может вырасти до 15% на весь срок кредита.

Повышение ключевой ставки

Центробанк недавно повысил ключевую ставку с 16% до 18%. Глава ЦБ, Эльвира Набиуллина, заявила о намерении бороться с различными схемами ипотечного кредитования, которые стали популярны после завершения льготных программ. Центральный банк договорился с банками об установлении ипотечного стандарта, который вступит в силу с 2025 года и исключит использование непрозрачных схем.

Реклама

Высокие затраты на субсидирование

По словам вице-президента по продажам и сервису группы RBI Дмитрия Фалкина, субсидировать ставки до уровня 12,9% стало слишком дорого для застройщиков из-за нынешней высокой ключевой ставки.

Руководитель отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк отметила, что для заемщиков субсидированные ставки стали дороже. Ситуация усугубляется пересмотром матриц субсидирования банков, которые увеличивают комиссионные вознаграждения. Тем не менее, субсидированные ипотечные программы остаются единственным доступным вариантом для многих заемщиков, добавил коммерческий директор «АльфаСтройИнвеста» Юрий Балабанов.

Перспективы изменения ставок

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов сообщил, что сегодня еще можно получить ипотечный кредит по ставке до 12,9%, но эти условия могут измениться в ближайшее время. По его мнению, минимальная ставка по ипотеке с субсидией от девелопера составит 15%, однако большинство покупателей не готовы к таким условиям ни финансово, ни психологически.

Причины и последствия ограничений

Центробанк требует увеличения резервов от банков, предоставляющих ипотечные ставки ниже среднерыночных показателей. По словам Азизова, это приводит к тому, что банкам проще ограничить размеры субсидирования от девелоперов. Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко добавил, что Банк России стремится исключить продукты, отличные от стандартного кредитования, ставки по которому сейчас составляют 21-22% годовых.

Текущая ситуация на рынке

Минимальная ставка при субсидированной ипотеке на весь срок кредита составляет 11,99%. При субсидии на срок до двух лет ставка может составлять 0,01%, на три года – 5%, на пять лет – 8%, однако такие условия предполагают минимальный срок кредитования не менее 20 лет. Многие заемщики рассчитывают на рефинансирование кредита в перспективе.

Ожидания рынка

Генеральный директор «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян указал на то, что пиковые значения ставки традиционно не держатся долго. Исторический опыт показывает, что через шесть-восемь месяцев ставка может значительно снизиться. В связи с этим застройщики ожидают снижения ключевой ставки в среднесрочной перспективе, и покупатели предпочитают получать субсидирование на более короткий срок – от двух до пяти лет.

Источник: RIA

Добавить комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Будьте в курсе самых важных событий

Нажимая кнопку "Подписаться", вы подтверждаете, что ознакомились с нашими условиями и соглашаетесь с ними. Политика конфиденциальности и Условия использования
Реклама