Значительные изменения на рынке жилья Москвы после запрета на строительство малогабаритных квартир
Недавний запрет на строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров существенно повлияет на стоимость и темпы продаж недвижимости в Москве, заявляют девелоперы. Павел Брызгалов, руководитель направления разработки продукта компании «А101», отметил, что это уже вызвало заметные изменения на рынке.
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, запрещающее строительство малогабаритных квартир. Те проекты, которые уже получили разрешение на строительство или находятся в процессе застройки, не требуют изменений. Однако проекты, находящиеся на стадии проектирования или прохождения экспертизы, придется корректировать.
Брызгалов уточняет, что изменения в таких проектах не окажут значительного влияния на себестоимость строительства. Однако рост стоимости жилья и замедление темпов продаж неизбежны. Обычно цена за квадратный метр в небольших квартирах выше, но теперь минимальная площадь значительно увеличивается, что ведет к росту общей стоимости квартир.
Снижение темпов продаж может быть более ощутимым, чем после отмены льготной ипотеки, подчеркнул Брызгалов. Раньше спрос на малогабаритные квартиры поддерживался небольшой суммой первоначального взноса по ипотеке. Исследования спроса в Ленинградской области показывают, что каждый пятый клиент, способный обслуживать ипотечный кредит, не в состоянии накопить нужную сумму для первого взноса. Увеличение минимальной площади квартиры только ухудшит эту ситуацию. В Новой Москве спрос в основном сосредоточен на двухкомнатных квартирах площадью от 33 до 44 квадратных метров, и здесь влияние на рынок не будет столь значительным.
Новые законодательные изменения ставят перед девелоперами задачу разработать новые, востребованные форматы жилья. Сейчас необходимо искать баланс между студиями площадью около 25 квадратных метров и однокомнатными квартирами на 33 квадратных метра.
Любовь Цветкова, глава правления Ассоциации инвесторов Москвы, добавила, что новые ограничения вызовут задержки в реализации проектов для тех девелоперов, кто не успел подготовиться к изменениям. Отсутствие малогабаритных лотов в предложении может затормозить продажи. Высокая ипотечная ставка в сочетании с отсутствием маленьких квартир затруднит реализацию жилых проектов. По её мнению, многим покупателям было проще накопить на небольшую квартиру без ипотеки.
Источник: RIA
