Госдума утвердила единый метод расчета арендной платы за государственные земли
МОСКВА, 30 июля — РИА Новости.
Государственная дума Российской Федерации приняла закон, который устанавливает с 2026 года единый порядок расчета арендной платы за государственные и муниципальные земли на основе их кадастровой стоимости.
Проблема текущего законодательства
В настоящее время законодательство предусматривает различные подходы к определению арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности:
- На основании кадастровой стоимости участков;
- В соответствии со ставками, утвержденными органами государственной власти и местного самоуправления;
- На основе рыночной стоимости права аренды земельных участков.
Правовая неопределенность и ее последствия
Согласно пояснительной записке к закону, отсутствие единой методики расчета приводит к правовой неопределенности и затруднениям в определении арендной платы. Это, в свою очередь, задерживает вовлечение земельных участков в хозяйственный оборот на правах аренды, что приводит к их неэффективному использованию.
Основные положения нового закона
Принятый закон устанавливает, что размер арендной платы за участок определяется на основании его кадастровой стоимости. Исключения составляют участки, предоставленные на аукционах, где сумма аренды определяется в ходе торгов, а также другие случаи, предусмотренные федеральными законами.
Особые условия для объектов культурного наследия
Сохраняется правило, согласно которому арендная плата за участок, на котором расположен приватизированный через конкурс объект культурного наследия, устанавливается в размере 1 рубль в год на весь срок выполнения условий конкурса.
Переходный период и вступление в силу
Закон вступит в силу с 1 января 2026 года и будет применяться к договорам аренды, заключенным после этой даты. Переходный период предусмотрен для того, чтобы дать регионам и муниципалитетам время подготовиться к изменениям, пояснил премьер-министр Михаил Мишустин. Его целью является создание единой правовой базы и обеспечение прозрачности механизмов оборота земель.
Источник: RIA
