Взгляд на рынок ультра-роскошного жилья: тенденции и рекорды
Ожидается удвоение продаж домов за $100 миллионов в 2023 году
Согласно новым отчетам, продажи домов стоимостью $100 миллионов в этом году на пути к удвоению. Рост финансовых рынков и ожидания снижения процентных ставок способствуют восстановлению рынка ультра-роскошной недвижимости. По состоянию на 15 июля в США было продано шесть домов за более чем $100 миллионов. Если темпы продаж сохранятся, это более чем удвоит итоги прошлого года и, возможно, превзойдет рекорд в девять домов, проданных за вышеуказанную сумму в 2021 году.
Влияние на рынок жилья
Не только девятизначная недвижимость пользуется спросом. Продажи домов стоимостью $50 миллионов, $20 миллионов и даже $10 миллионов также подтверждают мощное восстановление рынка ультра-роскошной недвижимости после снижения в 2023 году. Это контрастирует с национальным жилищным рынком, который все еще испытывает давление высоких ипотечных ставок и недостатка предложения.
Знаковые сделки в Манхэттене
В Манхэттене за последний месяц состоялись две крупные сделки. Пентхаус в Central Park Tower, самом высоком жилом здании в мире, был продан за $115 миллионов неопознанному покупателю. Пентхаус Aman New York был продан за $135 миллионов российскому миллиардеру Владиславу Доронину, основателю девелоперской компании, построившей это здание.
Рекорды в других регионах
В мае Palm Beach, частный остров Тарпон, продан за $150 миллионов, а основатель Oakley, Джеймс Джаннард, продал свой особняк в Малибу за $210 миллионов, что делает его самым дорогим домом, когда-либо проданным в Калифорнии. Даже Сан-Франциско не остался в стороне от ультра-роскошного бума. Лорен Пауэлл Джобс, владелица состояния Стива Джобса, купила самый дорогой дом в Сан-Франциско за $70 миллионов.
Тенденции на рынке
Сигналы силы также заметны на щабелях чуть ниже ультра-роскошного рынка. По данным Redfin, продажи домов стоимостью $5 миллионов или более превысили 4,000 по состоянию на июнь, что на 13% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В докладе Christie’s указывается, что рынки элитного жилья по всей стране демонстрируют высокий спрос. Например, в Неаполе, Флорида, продажи домов стоимостью более $10 миллионов увеличились на 14% в первом квартале.
Влияние искусственного интеллекта и Great Wealth Transfer
Бум искусственного интеллекта также стимулировал рост продаж в Сан-Франциско. Крупные наследства от $80 триллионов Great Wealth Transfer также способствуют увеличению продаж. В Южной Флориде наблюдается приток покупателей из поколений миллениалов и Gen Z, которые приобретают недвижимость с помощью семейных трастов.
Переход к крупным домам
После пандемии COVID-19 богатые покупатели хотят все свои любимые удобства в своих домах — от тренажерных залов и спа до офисов и развлекательных помещений. Цена за квадратный метр для роскошных кондоминиумов в Южной Флориде выросла на 33% в этом году.
Влияние финансовых рынков
Национальный рынок недвижимости подвержен колебаниям процентных ставок, в то время как ультра-богатые могут покупать дома за наличные, особенно когда ставки высоки. В Манхэттене примерно две трети сделок этой весной были за наличные. Уверенность и богатство богатых покупателей жилья в значительной степени определяются фондовым рынком, который продолжает бить рекорды.
Ультра-роскошный сегмент почти полностью отсоединен от типичного жилищного рынка и является барометром здоровья глобальных финансовых рынков.
