Улица Woods St, дом 1, Ascot Vale доступен в аренду за $575 неделю.
Арендаторы в Мельбурне покидают город или переезжают в коммунальные квартиры на фоне продолжающегося роста арендных ставок.
Несмотря на то, что уровень пустующих объектов в городе наилучший за последние 12 месяцев, новые данные показывают, что это связано с поиском арендаторами альтернативных вариантов, а не с увеличением доступного жилья.
Исследования PropTrack показывают, что в июне уровень пустующих объектов в Мельбурне составил 1,5% после увеличения на 0,34 процентных пункта.
Но директор по экономическим исследованиям PropTrack Камерон Кушер отметил, что арендные ставки выросли настолько, что доходы людей за последний год уже не позволяют им оплачивать эти цены.
«Они ищут более дешевые альтернативы», — сказал Кушер.
«Они рассматривают возможность жизни в коммунальных квартирах и других условиях; если у них есть родственники поблизости, может быть, они возвращаются к семье.
Я просто не думаю, что люди могут больше платить такую арендную плату, и именно поэтому мы видим замедление роста арендных ставок».
Адрес: Eastfield Rd, дом 16A, Ringwood East доступен для аренды.
Двухкомнатная квартира с арендной платой $575 неделя — это медианная цена аренды в городе в июне.
Арендаторам в Мельбурне приходится платить на $55 больше в неделю или на $2900 больше в год по сравнению с прошлым годом для выполнения своих арендных обязательств.
Медианная еженедельная арендная ставка в городе увеличилась с $520 в неделю в июне 2023 года до $575 в неделю в июне 2024 года, что составляет рост на 10,6% за 12 месяцев.
Также было зафиксировано снижение числа новых арендных объектов на 16,8% в июне 2024 года по сравнению с июнем 2023 года.
Это эквивалентно примерно одной шестой части меньше новых арендных объектов, добавленных на рынок за месяц по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Общее количество арендных объектов в Мельбурне оставалось на одном уровне, снизившись лишь на 0,8%.
Камерон Кушер отметил, что быстрый рост населения Мельбурна делает крайне важным увеличение арендного фонда.
«Люди, покинувшие арендный рынок, не были заменены новыми инвесторами, что объясняет низкий уровень наличия арендуемого жилья», — сказал он.
«В последние три-четыре года наблюдается повышенное количество людей, покидающих арендный рынок в Виктории».
Адрес: Angove Dr, дом 7, Tarneit доступен для аренды.
Четырехкомнатный дом доступен для аренды за $575 неделю.
В региональной Виктории арендные ставки за 12 месяцев до июня выросли на $20 в неделю, или на 4,7%, составляя $450 в неделю по сравнению с $430.
Недавние данные от SuburbTrends показывают, что за последний финансовый год свыше 41,000 арендодателей продали свои дома в Виктории.
Директор по общественным связям организации Tenants Victoria, Фарах Фарук, отметила, что ситуация с арендой в Виктории продолжает оставаться «крайне сложной» на фоне сохраняющегося кризиса.
«Люди с низкими и средними доходами особенно страдают при очень низких уровнях пустующих объектов, и доказательства показывают, что это сильно ударило по окраинам и сельским районам, которые раньше считались ‘доступными'», — сказала Фарук.
Подпишитесь на еженедельное обновление недвижимости от Herald Sun. Нажмите здесь, чтобы получать последние новости о рынке недвижимости Виктории прямо на свою почту.
Источник: Realestate
