Глава одного из крупнейших агентств по недвижимости в Австралии заявил, что продавцы домов должны сделать больше, чтобы их недвижимость выделялась, поскольку рост цен на жилье замедляется по всей стране.
Генеральный директор группы Harcourts Эдриан Ноулз заявил ресурсу realestate.com.au, что количество домов на продажу на ключевых рынках постоянно растет, предлагая покупателям больший выбор по сравнению с прошлым годом. Это изменение означает, что покупатели домов больше не торопятся, как это было в прошлом году.
«Прежде запасы на рынке держались недолго, а теперь покупатели больше не чувствуют срочности и берут себе больше времени, чтобы принять свое решение», — сказал г-н Ноулз.
Он отметил, что продавцы должны правильно подобрать цену и представление своих домов, чтобы достичь лучшего результата на сегодняшнем рынке.
«Прежде всего, нам следует правильно ценить недвижимость, чтобы она не просто стояла на рынке», — сказал он.
«Нам нужно убедиться, что цена привлекательна, чтобы найти покупателя в течение 14-21 дня.
«Во-вторых, недвижимость должна выделяться, поэтому вам нужно убедиться, что есть исключительный маркетинг, фотографии и стилизация, чтобы подготовить недвижимость к продаже».
Он сказал, что эти два фактора, а также выбор правильного метода продажи, помогут создать правильные конкурентные условия для получения лучшей сделки.
На сегодняшнем рынке г-н Ноулз сказал, что продавцы должны использовать аукционы, где это возможно, чтобы получить лучшую цену за свои дома.
«Когда создается конкуренция, вот где вы получите невероятную цену за свою недвижимость», — сказал он.
Хотя сегодняшний рынок может быть не таким активным, как в прошлом году, г-н Ноулз видит это как положительное для покупателей и продавцов в целом.
«Мне нравится рынок, в котором мы находимся сейчас, это стабильный рынок, где можно принимать правильные решения, потому что вы не под давлением времени как покупатель», — сказал он.
«Но это также рынок, где, если вы правильно представите недвижимость с правильным методом, вы все равно можете получить премию.
«Я думаю, это тот золотой стандарт, где это не рынок покупателя или продавца, но это обобщение по всей стране, а не конкретно по штатам или городам».
Цены на жилье выросли на 6,55% до уровня в $787 000 по всей стране за 12 месяцев до июня 2024 года, согласно данным PropTrack.
Наибольший рост цен на жилье был зафиксирован в Перте с более чем 22% за последний год, за ними следовали Аделаида и Брисбен с ростом цен примерно на 14%.
Цены на жилье в Сиднее были более чем на 6% выше год к году, за ними следовали Дарвин и АКТ.
Рост цен на жилье в Мельбурне был немного ниже, на 0,07% за последний год, в то время как цены в Хобарте были примерно на 2% ниже.
В то же время общее количество недвижимости, находящейся на продаже по всей стране, было более чем на 7% выше в июне по сравнению с тем же временем годом ранее, в то время как новые списки увеличились всего на 1,3% год к году.
Общее количество домов, на продажу в Перте было примерно на 23% меньше год к году, за ними следовали Аделаида и Брисбен.
АКТ имел самый большой ежегодный прирост общего количества объявлений в июне, более чем на 29%, за ними следовали Мельбурн и Сидней.
Источник: Realestate
