Рассрочка на жилье в новостройках: популярность с рисками
Эффективный и востребованный метод приобретения жилья в новостройках с помощью рассрочки стал привычным для многих покупателей. Однако стоит быть внимательным к сопутствующим рискам, считает эксперт Камила Фазлыева, руководитель Ипотечного бюро проекта Электроннаясделка.рф.
Роль рассрочки в покупке жилья
На фоне роста интереса к ипотечным кредитам, особенно льготным, рассрочка приобретает второстепенную роль. Несмотря на это, она остается надежным механизмом на рынке недвижимости.
«Тем не менее, рассрочка связана с определенными угрозами», — предупреждает Фазлыева.
Влияние на рынок недвижимости
Сами риски не находятся в структуре рассрочки, а в её доле на рынке. Если она составляет 5-15%, это не вызывает опасений. Но увеличение доли до 40-50% может стать проблемой, ведь это грозит застройщикам недостатком средств на счетах эскроу. Застройщики в состоянии самостоятельно оценивать риски, однако такая ситуация для них потенциально опасна.
Финансовая грамотность покупателей
Среди проблем – использование финансовой безграмотности покупателей, когда застройщики предлагают рассрочку с последующим переходом на ипотечный кредит. Ясности в сроках такого перехода нет, что может создать затруднения для покупателей.
Эксперт отмечает, что ставки могут снижаться лишь к 2025 году, оставаясь на уровне 18-19% годовых. Следовательно, ипотечные ставки также будут высокими.
Риски и рекомендации
Тем, у кого есть средства на погашение рассрочки (к примеру, на депозите), такая схема может подойти. Однако ожидание снижения ипотечных ставок до 29-30% может оказаться не оправданным для многих семей в ближайшие полтора года.
Отсутствие точной информации о совокупной доле рассрочек вызывает неопределенность, затрудняя общую оценку рисков в данной сфере.
Рекомендации аналитиков
Ранее кандидат экономических наук Николай Кульбака посоветовал гражданам воздержаться от покупки жилья в ближайшие годы.
