Взятие ипотеки на срок более 20 лет не имеет смысла, так как сумма ежемесячного платежа при таких сроках почти не меняется, а переплата существенно увеличивается. Об этом сообщил Игорь Балынин, доцент Финансового университета при Правительстве РФ.
Балынин считает, что предложение Центрального банка сократить срок ипотеки до 30 лет является логичным, ведь объективной финансовой выгоды при столь длительном сроке нет.
На 1 октября 2024 года данные показывают, что средний срок ипотечного кредитования составляет 25 лет и 3 месяца. С увеличением срока кредитования растет и сумма, направляемая на обслуживание кредита.
«В условиях нынешних высоких процентов по ипотеке в рыночном сегменте нет срока, который бы имело смысл брать в ипотеку. Если нет возможности получить льготную ипотеку, лучше подождать и временно разместить средства на банковском вкладе», – рекомендует Балынин.
Он также предлагает рассмотреть пример ипотеки под ставку 25% на сумму 4 млн рублей, являющейся средней по прошлому месяцу.
При ипотеке сроком в 30 лет ежемесячный платеж составит 83,4 тыс. рублей, а общая переплата достигнет 26 млн рублей. Для 20-летнего срока платеж составляет 83,9 тыс. рублей, а переплата – 16,1 млн рублей.
На сроке в 15 лет ежемесячный платеж будет 85,4 тыс. рублей с переплатой в 11,4 млн рублей. При десятилетнем сроке платеж составит 91 тыс. рублей, проценты за весь период составят 6,9 млн рублей.
Для 5-летнего срока ежемесячный платеж составит 117,4 тыс. рублей, а переплата будет 3 млн рублей.
«Эти расчеты наглядно показывают, что даже при сроке свыше 20 лет ипотечное кредитование теряет целесообразность: в нашем примере ежемесячный платеж снижается только на 500 рублей (в сравнении с 30 годами), а переплата увеличивается в 1,6 раза: с 16,1 млн рублей до 26 млн рублей. Если срок достигнет 40 лет, платеж уменьшится менее чем на 50 рублей (по сравнению с 30-летним сроком), а переплата вырастет еще на 10 млн рублей, достигнув 36 млн рублей», – резюмирует Балынин.
Ранее Олеся Белоглазова, член комитета Российской Гильдии Риелторов по ипотеке, заявила, что запрет на ипотеку сроком в 30 лет не окажет влияния на рынок.
Источник: Aif
