Аналитический сервис «Домклик» исследовал стоимость аренды жилья в Москве, выявив наиболее доступные районы для съема.
Доступное жилье в Новой Москве
По результатам анализа, самыми бюджетными районами для аренды жилья в Новой Москве оказались Вороново, Краснопахорский и Бекасово. Средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры площадью 35 квадратных метров в этих местах составляет 29,3 тысячи рублей, 29,8 тысячи рублей и 33,9 тысячи рублей соответственно. Эти районы отличаются небольшим объемом предложений, которые составляют менее 1% от общего объема арендуемого жилья в столице.
В более близких к центру районах Новой Москвы, таких как Внуково и Коммунарка, аренда уже дороже — около 50-55 тысяч рублей, объем предложений составляет 2,1%.
Зеленоградский округ
В Зеленоградском округе также можно найти доступное жилье. В районах Старое Крюково, Силино и Матушкино аренда обойдется в 30-35 тысяч рублей. Объем предложений в этих районах также не велик и составляет менее 1% от всего рынка аренды в Москве.
Старые границы Москвы
В пределах старой Москвы (внутри МКАД) минимальные цены на аренду зафиксированы в районах Южное Тушино, Лосиноостровский, Выхино-Жулебино, Капотня и Орехово-Борисово Южное. Здесь стоимость аренды квартиры на 35 квадратных метров варьируется от 40 до 44 тысяч рублей.
Дорогие районы
Наибольшая стоимость аренды отмечена в юго-западных территориях Центрального округа Москвы: Пресненский, Замоскворечье и Хамовники. Здесь аренда квартиры площадью 35 квадратных метров стоит 122,7, 115,8 и 110,2 тысячи рублей соответственно. Эти районы занимают также лидирующие позиции по количеству доступных для аренды квартир: в Пресненском районе сосредоточено 10,9% от общего столичного предложения, в Хамовниках — 4,9%, в Замоскворечье — 2,8%.
Среди территорий за пределами Садового кольца выделяются Дорогомилово, Беговой и Хорошёво-Мнёвники, где аренда обойдется в 109,7, 100,2 и 91,4 тысячи рублей соответственно.
Децентрализация рынка
Сравнение с прошлогодней ситуацией показывает, что общий объем предложения практически не изменился, снизившись лишь на 3%. Однако, наблюдается значительное перераспределение предложений по районам. В центральных районах количество квартир под сдачу уменьшилось на 20-40%, а в отдаленных районах их число увеличилось. Теперь на центральную часть города приходится 37% предложения вместо 51% год назад.
Изменения на рынке
Дополнительное влияние на рынок оказала децентрализация самого рынка аренды: средняя площадь арендуемых квартир уменьшилась с 90 до 70 квадратных метров, что обусловило сокращение доли крупногабаритного жилья с 56% до 45%. Несмотря на эти изменения, рост стоимости аренды оказался относительно слабым и составил 20% за последний год. Для сравнения, в Санкт-Петербурге цены на аренду выросли на 30%. Однако, стоит отметить, что в отдельных районах, таких как Садовое кольцо, стоимость аренды увеличилась на 23-65%.
Источник: RIA
