Резкое сокращение числа ипотечных договоров
Число договоров по рыночной ипотеке стремительно уменьшается. Небольшие банки, стремясь сохранить свою прибыль, начинают полностью отказываться от ипотечного кредитования, в то время как крупные организации вводят дополнительные комиссии.
Внимание к условиям договора
По словам Натальи Казанцевой, доцента кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ, важно обращать внимание на условия договора, чтобы избежать переплат. Если в договоре отсутствует пункт, позволяющий банку в одностороннем порядке менять процентную ставку, банк не вправе этого делать. Иные изменения в договоре возможны только по решению суда из-за серьезных нарушений заемщиком, таких как регулярная просрочка платежей или отказ от обязательного страхования по ипотеке.
Изменения по согласию сторон
Другие изменения условий могут быть согласованы с заемщиком. Например, если в договоре указано, что зарплата заемщика должна поступать на карту данного банка, нарушение этого условия может привести к увеличению процентной ставки.
Нюансы в льготной ипотеке
Даже в льготной ипотеке, к примеру, сельской с использованием материнского капитала, присутствуют нюансы. Наталья Казанцева предупреждает, что важно уточнить процентную ставку, если она указана не конкретным числом, а формулой для расчета.
Новая реальность заемщиков
Новым клиентам необходимо ответственно подходить к подписанию договора, осознавая, что даже с фиксированной процентной ставкой стоимость квартиры может оказаться завышенной. Банки и застройщики продолжают искать способы для получения прибыли. С начала октября 2024 года крупные российские банки ввели дополнительные комиссии за оформление ипотеки по рыночным ставкам, что подтверждают представители девелоперских и риелторских компаний.
Источник: Aif
