Введение
Банки оказались в ситуации, когда выдача ипотечных кредитов стала для них менее выгодной с октября из-за снижения полной стоимости кредита (ПСК). В таких условиях финансовые организации начали искать новые способы поддержания доходности, вводя комиссии. Эксперты объясняют, какие последствия это может иметь для рынка жилья.
Причины введения комиссий
Юрий Беликов, управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА», отмечает: «Банки вынуждены вводить комиссии, чтобы обеспечить положительную доходность в ипотечном сегменте. Это связано с ограничениями на ПСК, которые делают ипотечные кредиты малоприбыльными для банков. С октября предельная ПСК по кредитам с ДДУ и на новые объекты недвижимости составляет 22,4% годовых, а для объектов, введенных более года назад, — 24,5%.»
Последствия для рынка
Сергей Гришунин, управляющий директор рейтинговой службы НРА, добавляет, что изменения в ПСК создают неблагоприятные условия для ипотечных займов. Он считает, что комиссии могут негативно отразиться на покупателях жилья, увеличивая стоимость ипотеки и способствуя росту цен на первичное жилье на 10-15%. Гришунин подчеркивает необходимость вмешательства Банка России, чтобы не допустить разрушения рынка жилищного кредитования.
Позиция банков
Некоторые банки уже начали реагировать на изменения. В пресс-службе Сбербанка сообщили, что комиссии применяются только для сделок на новостройки. Это связано с изменением требований ЦБ к ПСК. В то же время, в Альфа-банке и РНКБ такие комиссии отсутствуют. В МТС банке также сообщили, что комиссии не вводились.
Заключение
Снижение ПСК оказывает значительное влияние на рынок ипотечного кредитования, заставляя банки искать новые источники доходов через введение комиссий. В то время как это становится необходимой мерой для поддержания банковской прибыльности, воздействия на рынок остаются неоднозначными. Эксперты считают, что вмешательство регуляторов может быть необходимо для балансировки интересов как кредиторов, так и заемщиков.
Источник: RIA
