Снижение продаж новостроек из-за исчерпания лимита семейной ипотеки
В середине сентября появилась информация о том, что лимиты по программе семейной ипотеки, выделенные на 2024 год, начинают исчерпываться. Некоторые банки уже прекратили выдачу новых кредитов. Аналитики компании «Циан» считают, что приостановка этой программы приведет к значительному снижению количества сделок с новостройками.
По их прогнозам, приостановка программы может привести к уменьшению числа сделок на 35-40% относительно уровней, достигнутых к концу августа.
Возможные последствия для застройщиков
Такая ситуация ставит застройщиков перед выбором:
- Ожидание до января 2025 года, когда начнется новый бюджетный год и программа будет вновь профинансирована.
- Стимулирование спроса путем снижения цен, чтобы привлечь на рынок держателей депозитов, которые могут совершить сделки без кредитных средств.
Роль семейной ипотеки
После отмены безадресной льготной ипотеки, семейная ипотека заняла лидирующие позиции в структуре льготного ипотечного кредитования. В период с января по июнь, на семейную программу приходилось чуть более половины всех жилищных кредитов с господдержкой.
Однако к августу её доля увеличилась до 88%. В настоящий момент почти весь рынок, за исключением арктической зоны и Дальнего Востока, сильно зависит от этой программы.
Мнение Минфина РФ
Ранее Министерство финансов России заявило, что общего лимита льготной семейной ипотеки хватит до ноября. Ведомство пообещало следить за динамикой выдачи кредитов до конца года и при необходимости принять соответствующие меры.
Заключение
Итак, приостановка программы семейной ипотеки может существенно повлиять на рынок новостроек. В условиях ограниченного финансирования застройщикам предстоит искать новые способы привлечения покупателей, вплоть до пересмотра ценовой политики.
Источник: RIA
