Эксперты: рынок жилья в России не в кризисе, но входит в стадию охлаждения
МОСКВА, 5 августа — РИА Недвижимость. Российский рынок жилья в текущий момент не находится в состоянии кризиса, однако он перегрет и вступает в стадию охлаждения. В этом этапе будет наблюдаться снижение спроса и заметное снижение цен на новостройки, рассказали эксперты РИА Недвижимость.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru» Олег Репченко охарактеризовал текущую ситуацию как «перегрев» и отметил разбалансировку рынка, вызванную долгим действием льготных ипотечных программ. По его мнению, рынок привык к этим льготам, и их урезание сейчас вызывает текущие изменения.
Исторически яркие кризисы на российском рынке недвижимости происходили дважды: в 1998 и 2008 годах, отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. В те годы цены падали почти вдвое в 1998 году и на 35% в 2008-2009 годах. Замораживались новые проекты, застройщики банкротились. В 2015 году также происходила длительная коррекция цен во всех сегментах рынка, снижение составило 5-15%.
По мнению Репченко, сейчас ситуация отличается: прежние кризисы были результатом финансовых кризисов, а текущая ситуация — это результат перегрева рынка.
Эксперт также считает, что невозможно сравнивать ситуацию в России с кризисами в других странах, например в Китае. В Китае наблюдается кризис перепроизводства: они строили и строят много, и теперь, на фоне экономического спада, встает вопрос реализации построенного объема. В России же рынок жилья остается если не дефицитным, то близким к дефициту.
Урезание льготных программ ипотеки, по мнению Репченко, приведёт к нормализации рынка, но будет сопровождаться временной стагнацией.
Прогнозы на будущее
Репченко прогнозирует два ключевых изменения:
- Спрос: он уже снизился и останется ниже прошлогоднего уровня, но это не провал спроса до минимальных значений, а возврат к нормальному уровню.
- Цены: должен сократиться разрыв между первичным и вторичным рынками, а цены на новостройки будут постепенно снижаться.
По оценкам Елены Чегодаевой, руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет недвижимости», падение продаж на российском рынке жилья может составить в среднем 30-40%. Павел Луценко, гендиректор «Мира квартир», прогнозирует снижение цен на новостройки на 5-7% до конца года. Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА, добавляет, что если ключевая ставка останется высокой, цены могут упасть на 20% и более.
Итог
Репченко резюмирует, что нас ожидает не кризис, а возврат рыночных показателей к нормальным. Это будет нормализация рынка, к которой необходимо адаптироваться.
Источник: RIA
