Рынок недвижимости: признаки улучшения условий для покупателей
Повышение доступности жилья
Несмотря на рост цен на жилье, эксперты отмечают признаки улучшения условий на рынке недвижимости для покупателей в некоторых регионах.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя стоимость существующего одноэтажного дома в США в июне достигла рекордных $426,900. При этом в июне было продано 3,89 миллиона домов, что на 5,4% меньше, чем в мае.
Дорогие ипотечные кредиты
Хотя ставки по ипотечным кредитам снизились с пикового уровня в мае, стоимость заёмных средств для покупателей остается высокой. По данным Freddie Mac и Федерального резерва, средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам в США увеличилась до 6,78% с 6,77%.
Переход к более нейтральному рынку
Несмотря на эти препятствия, некоторые индикаторы показывают, что рынок недвижимости начинает смещаться в сторону покупателей. Экономический исследователь из Redfin Чен Чжао отмечает, что хотя говорить о рынке покупателей еще рано, ситуация становится более сбалансированной. Экономист Zillow Орфе Дивонгуй соглашается с этим мнением, уточняя, что на национальном уровне рынок все еще остается рынком продавца.
Четыре признака «более нейтрального рынка»
-
Увеличение времени нахождения домов на рынке Дома начинают находиться на рынке дольше, что дает покупателям больше возможностей приобрести жилье по цене ниже заявленной. По данным Redfin, в июне 64,7% домов были на рынке более 30 дней, что выше показателя в 59,6% годом ранее.
-
Отказы покупателей от сделок В некоторых регионах покупатели отказываются от покупки даже на стадии заключения сделки. В июне было отменено около 56,000 договоров купли-продажи жилья. Причины могут быть различными, но часто это связано с пересмотром бюджета и потребностей.
-
Рост конкуренции среди продавцов В июне общий объем жилья на рынке составил 1,32 миллиона единиц, что на 3,1% больше, чем в мае, и на 23,4% больше, чем годом ранее. Это увеличивает конкуренцию среди продавцов и предоставляет больше вариантов для покупателей.
- Снижение цен продавцами За последние годы продавцы смогли значительно повысить цены на свои дома из-за дефицита предложения. Однако в июне около 19,8% домов на продажу имели снижение цены, что является максимальным показателем за последние шесть лет. Кроме того, около 31% застройщиков снизили цены для увеличения продаж.
Таким образом, несмотря на определенные финансовые сложности, рынок недвижимости начинает становиться более благоприятным для покупателей, предоставляя больше возможностей для выгодных сделок.
