Снижение спроса на аренду в июне
В июне спрос на аренду снизился, в среднем количество запросов на каждую арендуемую недвижимость уменьшилось на 4.6% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Изменение стоимости аренды за пять лет
За последние пять лет медианная недельная аренда выросла на 46%, а за последний год — на 9.1%. Однако, в последние пять месяцев этот показатель оставался на уровне $600.
Аренда в столицах
В совокупности по столицам недельная арендная плата выросла на 3% за квартал, достигнув $640 в неделю. Однако, рост оказался ниже по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года, когда аренда выросла на 5%.
Региональные рынки
Наоборот, в совокупных региональных рынках наблюдался более высокий рост: арендная плата увеличилась на 4% за последний квартал, достигнув $540 в неделю, по сравнению с 2% за тот же период прошлого года.
Причины замедления роста арендных цен
Одним из факторов, влияющих на замедление роста арендных цен в столицах, стало снижение спроса на недвижимость.
Запросы на аренду
Среднее количество запросов на каждую арендуемую недвижимость в совокупных городах составило 23.6 в июне 2024 года, что на 10.8% меньше по сравнению с прошлым годом. Это говорит о том, что меньше потенциальных арендаторов заинтересованы в тех же объектах, что и в июне 2023 года.
Нехватка арендного жилья
Несмотря на снижение спроса, доступность арендного жилья остаётся критически низкой. Это объясняется наличием различных альтернатив для арендаторов, испытывающих трудности с поиском жилья.
Покупка недвижимости
Одной из альтернатив является покупка жилья. Последние данные о кредитовании показывают рост кредитов на покупку жилья на 5% в мае и увеличение кредитов для тех, кто покупает жилье впервые, на 6% по сравнению с прошлым годом.
Преимущества покупки жилья
Хотя покупка жилья сейчас дороже из-за высоких цен на недвижимость и процентных ставок, это обеспечивает большую финансовую стабильность и безопасность для многих.
Совместное проживание
Для арендаторов, не имеющих возможности купить жилье, совместное проживание является ещё одной доступной альтернативой. Платформа Flatmates.com.au зафиксировала рекордное количество арендаторов, ищущих комнаты, и беспрецедентное количество комнат, доступных для аренды, что делает это решение более доступным.
Снижение конкуренции в некоторых районах
Для тех, кто продолжает искать арендное жилье, в некоторых районах конкуренция стала меньше. В Хобарте среднее количество запросов на каждую арендуемую недвижимость в июне составило пять, что на 38% меньше по сравнению с прошлым годом.
Наилучшие районы по снижению запросов на аренду
Мельбурн — юго-восток: 33% меньше запросов.
Сидней — Райде: 29% меньше запросов.
Увеличение запросов в других районах
Наоборот, в некоторых районах количество запросов возросло. В западе Мельбурна в июне было в среднем 22 запроса на одну арендуемую недвижимость, что на 76% больше. В южных районах Аделаиды рост составил 75%, что делает этот район наиболее востребованным в Аделаиде в июне.
Наилучшие районы по увеличению запросов на аренду
Запад Мельбурна: рост на 76%.
Юг Аделаиды: рост на 75%.
Заключение
Поиск и аренда недвижимости остаётся сложной задачей для арендаторов из-за роста цен и низкой доступности жилья. Хотя темпы роста медианной недельной аренды замедлились, а уровень вакантных объектов слегка увеличился, умеренное снижение количества запросов на каждую арендуемую недвижимость может продолжиться, так как арендаторы выбирают покупку жилья или совместное проживание из-за высоких арендных ставок.
Тем не менее, запросы на аренду вероятно останутся высокими из-за продолжающегося превышения спроса над предложением.
Источник: Realestate
Добавить комментарий
Ваш адрес email не будет опубликован.