Региональные правительства начали представлять свои планы по строительству жилья, чтобы внести вклад в достижение амбициозной цели австралийского правительства — построить 1,2 миллиона новых домов в хороших локациях к середине 2029 года.
Цель жилищного соглашения начала действовать с 1 июля этого года, побуждая штаты и территории увеличивать темпы строительства жилья в течение ближайших пяти лет.
Правительство Нового Южного Уэльса недавно объявило о выделении трех участков земли для почти 700 доступных и социальных жилых единиц.
В своем последнем бюджете правительство штата пообещало построить до 30,000 домов в местах с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью в течение следующих четырех лет.
Первый участок в Северном Эвели вместит 500 домов, половина из которых будет социальным и доступным жильем. Остальные участки в Келливилле, Кэмпдене и Кампердауне еще не имеют точных дат начала проектов.
Участок в Северном Эвелие, где будет построено 500 домов. Фото: правительство Нового Южного Уэльса.
Другие штаты также устанавливают значительные цели по строительству жилья. Правительство Виктории планирует построить 2,5 миллиона домов к 2051 году, в том числе 140,000 в Джилонге и 134,000 только в районе городского совета Мельбурна.
Правительство Квинсленда намерено построить миллион качественных домов к 2026 году, 95% из которых будут построены частным сектором.
Несмотря на эти планы, количество одобренных новых проектов за последний год не соответствует необходимым требованиям для достижения цели жилищного соглашения.
За 12 месяцев до мая 2024 года было одобрено всего 164,000 жилых единиц, что значительно меньше требуемых 240,000 в год. С таким темпом будет построено лишь 820,000 новых домов к 2029 году.
В течение месяца количество одобрений на строительство многоквартирных домов увеличилось на 16,3%, что является ключевым для увеличения жилищного фонда по всей стране. Одобрения на строительство новых домов также увеличились, но только на 2,1%.
Несколько факторов замедляют строительство новых домов: законодательство о трудовых отношениях, нехватка критической инфраструктуры и высокие налоги и сборы с застройщиков. Однако самой значительной проблемой является нехватка квалифицированных кадров.
«Build Skills Australia» оценивает немедленную потребность в 90,000 новых специалистов, а в течение следующих пяти лет потребуется ещё 500,000 для достижения цели жилищного соглашения.
«Jobs and Skills Australia» отмечает нехватку специалистов во всех профессиях. Этот дефицит квалифицированных кадров, наряду с растущими ценами на строительные материалы, тормозит строительство новых домов.
Строительство уже замедлилось из-за крупных инфраструктурных проектов, в которых занято большое количество квалифицированных рабочих.
Даже при упрощении процессов одобрения, выделении неиспользованных государственных земель и улучшении законодательства о трудовых отношениях, нет достаточного количества рабочих для начала проектов.
Количество начатых строительных проектов уменьшалось с июня 2021 года, снизившись примерно на 15% в декабрьском квартале 2023 года по сравнению с тем же периодом 2022 года.
Кроме того, количество строительных компаний уменьшилось, с почти 3,000 компаний, прекративших деятельность в этом финансовом году из-за рекордного числа банкротств, как сообщает Австралийская комиссия по ценным бумагам и инвестициям (ASIC). Многие из этих компаний оставили проекты незавершенными.
По данным Австралийского бюро статистики, на декабрь 2023 года насчитывалось 226,000 строящихся домов, что на 23% больше по сравнению с минимумом в 184,000 в сентябре 2020 года.
Цель федерального правительства в рамках жилищного соглашения — построить 1,2 миллиона новых домов к середине 2029 года. Фото: Getty.
Будет ли быстрое одобрение новых строительных проектов переходить к их реализации для достижения цели правительства, остается под вопросом.
В настоящее время строительная отрасль не может удовлетворить спрос на новые дома, необходимый для достижения цели жилищного соглашения.
Текущая нехватка квалифицированных кадров, высокие затраты на материалы и банкротства в отрасли представляют значительные вызовы.
Остается неясным, реалистично ли достижение цели в условиях сложной обстановки, с которой столкнулась отрасль в последние годы.
Источник: Realestate
