Новая статья:
По данным Австралийского статистического бюро, количество начатых новых домов в штате Виктория упало до десятилетнего минимума, составив 51 462 в год к марту 2024 года. Также количество завершенных строительством домов за этот период уменьшилось до самого низкого уровня с 2016 года, составив всего 55 773.
Эти цифры вызвали предупреждения от Совета по недвижимости Австралии о том, что штат теперь «отстает от установленной черты», начиная гонку на строительство 800 000 домов в следующее десятилетие и более чем два миллиона к 2051 году.
Однако новые исследования от FTI Consulting показывают, что если Виктория сможет достичь своих целей на 2051 год, включая значительное изменение места строительства домов с окраин Мельбурна на существующие пригороды, это может привести к $1,6 млрд прибыли для штата.
Социальные выгоды, учитываемые при расчете этой цифры, включают уменьшение расходов на инфраструктуру и дорожные пробки, а также дополнительную производительность бизнеса и, вероятно, повышение зарплат работников в результате увеличения активности.
Управляющий директор FTI Consulting Ларс Рогнлиен заявил, что если штат сможет достичь желаемого перехода, то получит соответствующее увеличение социальных выгод в размере $1,6 млрд, оцененное его фирмой.
Однако, если штат достигнет лишь половины цели по строительству в уже существующих пригородах, но достигнет 100% цели на окраинах, увеличение расходов на инфраструктуру приведет к убытку штата в размере $1,5 млрд в социальной выгоде.
Исследования FTI не учитывали улучшение доступности жилья.
Мистер Рогнлиен отметил, что для стимулирования строительства с нынешнего уровня понадобится снижение процентных ставок и даже увеличение стоимости новых строений.
Исполнительный директор Совета по недвижимости Австралии Мэттью Канделаарс заявил, что срок начала достижения цели Австралии по строительству 1,2 млн домов официально начался 1 июля, и хотя данные, представленные Австралийским статистическим бюро, не учитываются в этом показателе, они свидетельствуют о том, что Виктория и весь народ начинают «сильно отстающими».
Национальные данные от Австралийского статистического бюро также показали, что количество завершенных домов упало на 9,1%, до 41 329 с конца 2023 года по конец марта текущего года.
Мистер Канделаарс отметил, что единственный способ оказать «давление на цены» как для арендаторов, так и для покупателей — это построить больше домов, причем внутри, средних и внешних пригородных рынков Мельбурна должны работать на полную мощность.
Источник: Realestate
