Стать инвестором в недвижимость часто кажется недостижимой мечтой, но выполнение нескольких простых шагов может сделать эту мечту реальностью гораздо скорее.
Могут быть множество причин, почему начинающих инвесторов отпугивает принятие решения о покупке первого инвестиционного объекта.
Они беспокоятся, что у них нет достаточно средств, они путаются в том, что им нужно знать, или чувствуют, что они слишком молоды, чтобы начинать создание портфеля недвижимости.
Однако, по словам Даниэля Хаббарда, менеджера Invest by Metricon, стать инвестором в недвижимость — это более достижимая мечта, чем многие думают.
«За свои 20 лет в этой индустрии меня часто спрашивают ‘Как я могу себе позволить еще один ипотечный кредит?’ Но как только они понимают арендный доход, налоговые льготы и реальные издержки, они понимают, что это на самом деле осуществимо», — говорит он.
Так что, если вы будущий инвестор в ожидании, вот некоторые вещи, которые стоит учитывать.
- Знайте свой капитал
Один из самых значительных барьеров для входа в рынок недвижимости для инвесторов – это их воспринимаемый недостаток средств.
Однако многие текущие владельцы недвижимости могут не понимать, что у них есть капитал, который может позволить им войти на рынок инвесторов, не прибегая к необходимости сохранения еще одного депозита.
«Я называю это спящим капиталом, потому что, часто он просто лежит там, и люди не подозревают, что можно использовать его для инвестиций в недвижимость», — объясняет Хаббард.
Он советует людям, которые владеют недвижимостью, поработать с экспертом, чтобы определить, сколько у них капитала есть и достаточно ли этого для начала.
«Это просто и доступно для большинства обычных австралийских домохозяев», — говорит он.
- Ранние участники исторически зарабатывают больше
На рынке недвижимости есть циклы, но, по словам Хаббарда, единственный момент, который действительно важен для инвесторов, — это «время на рынке».
«Рынок недвижимости всегда будет двигаться по циклам. Здесь не столько важно выбрать идеальный момент для входа на рынок, сколько длительность вашего пребывания на нем, чтобы ваш инвестиционный объект имел время на рост», — он объясняет.
«Реальность в том, что многие люди приходят к нам в конце 40-х или начале 50-х годов только потому, что они более осведомлены о своей пенсионной ситуации, чем более молодые люди.
«И мы часто слышим от людей, что они жалеют о том, что не начали этот путь 10 или 15 лет назад, потому что они видят, на сколько богатства это может поднять».
Исторически, начало инвестирования в более раннем возрасте приводило к более быстрому росту капитала, увеличению арендного дохода и возможности расширения портфеля недвижимости со временем.
«Совсем недавно к нам присоединился молодой инвестор, ему 23 года», — говорит Хаббард.
«Он самый молодой инвестор, который когда-либо присоединялся к нашей программе. У него еще много лет впереди, и он потенциально может продолжать строить свой инвестиционный портфель и создавать прочную базу богатства для своего будущего».
Те, кто начал инвестировать раньше, обычно видели более хорошие результаты на долгосрочной перспективе.
- Подумайте о новом строительстве
Традиционно, большинство инвесторов приобретали старые объекты, но все чаще начинающие инвесторы пользуются преимуществами новых построек.
«Здесь есть существенные налоговые льготы», — поясняет Хаббард.
«Эти дома совершенно новые, что означает очень низкую стоимость обслуживания и меньшие расходы. Они также имеют очень высокий спрос на аренду, так как они новые и находятся в высококачественном планируемом районе».
- Знайте, с чего начать
Конечно, инвестирование сложно, и многие люди мешкают, потому что не знают, как перейти к следующему шагу.
Invest by Metricon — это комплексное обслуживание для начинающих инвесторов в недвижимость, помогая им на каждом этапе, начиная с понимания вашего финансового положения и заканчивая услугами по управлению недвижимостью.
«Invest by Metricon был специально создан, чтобы помочь людям ориентироваться во всех аспектах инвестирования в недвижимость», — делится Хаббард.
«На первичной консультации мы рассматриваем стратегию и технические аспекты инвестиций, прежде чем даже рассматривать объект недвижимости».
Они рассматривают вопросы, такие как «Как работает кредитное плечо? Какие налоговые последствия? Как следует организовать ваше кредитование? Как работает ваша денежная наличность? Каковы дополнительные расходы? Мы охватываем все это», — добавляет Хаббард.
«Это комплексное решение от начала до конца».
- Подсчет затрат
Еще одно соображение при инвестировании в новую недвижимость — это когда люди начинают задумываться о затратах и денежном потоке.
Помимо цены покупки, есть налог на печать, юридические и конвейерные услуги.
Не говоря уже о постоянных обязательствах, таких как страхование, гонорары за управление недвижимостью, обслуживание и ремонт.
Хаббард говорит, что все это складывается и часто обдумывается начинающими инвесторами.
«Поэтому мы делаем полный анализ всех затрат на год и помогаем людям понять свой еженедельный вклад из собственных средств.
«Наш процесс действительно освещает путь для многих людей. Это для обычных австралийцев. Это не только для супервысокооплачиваемых лиц. Это доступно тем, кто зарабатывает разумный доход и имеет капитал в доме».
- Выберите правильное место
Каждому известно золотое правило при покупке недвижимости: все зависит от местоположения. Этот принцип на равных действует и на инвестиционные объекты.
Поэтому Хаббард говорит, что Invest by Metricon проделал тяжелую работу по исследованию лучших инвестиционных возможностей.
«У нас есть специальная формула. Мы смотрим на топовых разработчиков в специфических зонах роста», — объясняет Хаббард.
«Мы не отклоняемся от формулы, и не предлагаем объекты, которые не соответствуют этим стандартам, потому что мы хотим, чтобы наши инвесторы были успешными».
Если вы задаетесь вопросом, как инвестиции в недвижимость могут помочь вам обеспечить свое финансовое будущее, обратитесь к Invest by Metricon сегодня и узнайте, что возможно в вашей ситуации.
Отказ от ответственности: Эту информацию необходимо рассматривать как общую справочную информацию, и перед принятием любых финансовых решений вы должны проконсультироваться с независимыми профессионалами.
Источник: Realestate
