Как мы все хорошо знаем, в наши дни очень сложно попасть на первую ступень австралийского жилищного рынка. Для тех, кто еще не на рынке, сбережение на первоначальный взнос становится все более недосягаемым из-за роста цен на жилье и аренды, в паре с повышением процентных ставок и жизненных затрат. В июне национальные цены на жилье достигли новых рекордных уровней, увеличившись на более чем 6,5% за последний год, согласно последнему индексу цен на жилье PropTrack. Тем временем, количество новых заявок на кредиты для первых покупателей жилья снизилось на 3,3% в мае и всего незначительно выше по сравнению с годом назад, увеличившись на 3,7% национально, согласно Австралийскому бюро статистики. Это означает, что все меньше и меньше новичков могут зайти на рынок, а те, кто это делает, вынуждены погружаться в убийственные ипотеки, чтобы достичь этого. В то время как мечта о владении кирпичами и строительством становится все более недостижимой, есть еще один вариант для желающих стать собственниками недвижимости: покупка вместе с друзьями. «Покупка вместе с друзьями остается редким явлением, но вызвала больше интереса с продолжающимся ростом цен на жилье», — сказал старший экономист PropTrack Пол Райан. В прошлом году правительство изменило то, что ранее называлось Схемой первоначального взноса на жилое жилье (которая ранее касалась только одиночек и женатых или внебрачных пар) в новую модель, позволяющую друзьям покупать вместе. «Согласно этой схеме, ежегодно допускаются 35 000 заявителей», — пояснил агент и главный коммуникационный офицер First National Real Estate Стюарт Банн. «Вам должно быть не менее 18 лет, зарабатывать не более 125 000 долларов (физические лица) или 200 000 долларов совместно для друзей, подающих заявку вместе. Это фантастическая инициатива, которая действительно помогает друзьям попасть на рынок раньше, чем позже, без финансовых препятствий, таких как ипотечное страхование, которое защищает банки, но не физических лиц.» В то время как преимущества объединения ваших финансовых ресурсов, чтобы значительно увеличить вашу покупательскую и заимствованную мощность, очевидны, совместная покупка с друзьями не проходит без потенциальных подводных камней. Действительно, перед тем, как вы обязуетесь к покупке недвижимости вместе со своими друзьями, необходимо учесть множество аспектов. Вот последний экспертный совет о «плюсах и минусах» покупки с друзьями перед тем, как сделать шаг. Покупайте с как можно меньшим числом друзей. Это золотое правило утверждает, что слишком много поваров портят бульон. Ну, когда дело доходит до покупки с друзьями, это правило вдвойне верно. Чтобы сделать покупку максимально беспроблемной, важно ограничить количество совладельцев, чтобы снизить осложнения и сложности. «Без сомнения, меньше — значит больше, когда дело доходит до покупки с друзьями», — сказал мистер Банн. «Решающим образом важно составить собственное соглашение о совладению, и чем меньше сторон вовлечено, тем больше шансов на успех.» Тщательно выбирайте своих партнеров. Как и в любых личных или деловых отношениях, ключевым фактором является совместимость. Хотя в момент подписания договора вы можете быть лучшими друзьями навсегда, через несколько лет в случае проблем это может не так уж и быть. Финансовые затруднения часто являются одним из основных причин разрыва браков, и те же принципы применяются, когда дело касается друзей в совладельческой деятельности. Обратите внимание на какие-либо признаки заранее и убедитесь, что у вас нет сомнений, прежде чем сделать этот финансовый шаг. «Крайне важно партнерить с друзьями, которым можно доверять, и которые также разделяют схожие финансовые цели и образы жизни», — предостерег моргидж-брокер Eden Emerald Mortgages Шон Беттман. «Ищите тех, кому вы можете доверять, и кто разделяет ваши взгляды и страсти к недвижимости (если вы инвестируете), или с кем вы могли бы жить, если план состоит в том, чтобы стать собственником-резидентом. Всегда стремитесь к защите дружбы и отношений, и убедитесь, что все стороны имеют схожие ожидания по управлению и доходности инвестиций, чтобы предотвратить будущие конфликты.» Будучи открытыми по поводу своих финансов…
Источник: Realestate
